ÍNDICE

• Gerador de preços e Gerador de Preços de Reabilitação
• Sistema paramétrico do Gerador de Preços de Reabilitação
• Programas relacionados

Gerador de preços e Gerador de Preços de Reabilitação

O Gerador de Preços de Reabilitação contem artigos próprios de reabilitação, requalificação e reparação e ainda a maioria dos artigos do Gerador de Preços (obra nova). O preços calculados por ambos os Geradores (obra nova e reabilitação) são diferentes, uma vez que os parâmetros das opções tipológicas que incidem no custo final da obra de reabilitação são diferentes dos que influem no custo final de uma obra nova.

No ponto seguinte são apresentados todos os parâmetros que determinam o custo dos artigos de um projecto de reabilitação, requalificação ou reparação e que estão contemplados no Gerador de Preços de Reabilitação.

Sistema paramétrico do Gerador de Preços de Reabilitação

Para obter preços ajustados à realidade, o Gerador de preços de rehabilitação da CYPE inclui um sistema paramétrico desenhado para incluir todas as opções tipológicas, geográficas e económicas que incidem no custo final da obra, ao mesmo tempo que integra produtos dos principais fabricantes, com todas as opções para cada um deles.

O Gerador de Preços de Reabilitação possui ajustes paramétricos prévios que permitem ter em conta factores que influenciam os rendimentos e os preços:

• Parâmetros que influenciam o rendimento da mão de obra e da maquinaria
• Superfície da intervenção
  Contempla a influência no rendimento do número de unidades repetidas e sua extensão. Em geral, quanto maior for a superfície total construída mais unidades repetidas existem (casas de banho, cozinhas, etc.) ou unidades de maior extensão (escavação, lajes, etc.), o que implica una optimização do rendimento.
• Número de pisos
  Quantifica a influência do deslocamento vertical de materiais e maquinaria. O número de pisos abaixo da rasante intervém de forma diferente ao número de pisos acima da rasante.
• Superfície do piso tipo
  Quantifica a influência do deslocamento horizontal de materiais e maquinaria.
• Tipologia e geometria da planta
  Contempla a influência da geometria da planta e do tipo de edificação.
• Dificuldade de acesso
  Quantifica a perda de rendimento devida aos contratempos gerados pela limitação ou falta de zonas de carga e descarga.
• Armazenamento de materiais e entulhos
  Quantifica a perda de rendimento causada pela falta de espaço para o armazenamento de materiais ou para os entulhos gerados na obra.
• Transporte de materiais
  Quantifica a perda de rendimento em função da distância ao armazém ou lugar de descarga dentro da obra, e do modo de transporte e elevação. As várias opções disponíveis neste parâmetro (Longa distancia, Com vários trajectos, Transporte manual, Elevação manual ou Sem dificuldade) podem ocorrer simultaneamente na mesma obra. O utilizador deve seleccionar aquela que considera que suporá a maior perda de rendimento.
• Grau de intervenção
  Contempla a variação do rendimento que depende da relação entre a superfície da intervenção e a superfície total do edifício, e da percentagem dos trabalhos que compõem a reabilitação relativamente aos trabalhos da superfície construída equivalente.
• Estado de conservação do edifício
  Contempla a variação do rendimento devida aos trabalhos complementares requeridos pelo estado de conservação do edifício.
• Dificuldade de execução
  Contempla a variação do rendimento pela dificuldade que supõe a execução dos trabalhos em condições de complexidade elevada. Por exemplo: reparações estruturais em fachadas com andaimes, trabalhos com escoramento preventivo, etc.
• Presença de utilizadores
  Contempla a influência no rendimento devida à presença de utilizadores, ao ser um factor que afecta a organização e ao curso normal da obra.
• Parâmetros que influenciam o preço de materiais e maquinaria
• Superfície da intervenção
  Quantifica a influência do volume de compras.
• Condições de mercado
  É um indicativo da relação entre a oferta e a procura na aquisição dos materiais e a contratação da mão de obra que intervém no processo construtivo. Não é feita referencia à oferta ou à procura do mercado imobiliário,  mas sim à procura por parte do empreiteiro e à oferta de material, assim como ao mercado de trabalho.

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